СМЕТНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Экспертиза любой сложности.
Оптимальная стоимость.
Минимальные сроки.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Оставьте Ваши данные и наш менеджер свяжется с Вами

Особенности проверки смет на инженерные сети (тепло, вода, электричество)

Инженерные сети — это важнейшая часть любого строительного объекта, обеспечивающая его функциональность и комфортную эксплуатацию. Работы по устройству систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения составляют значительную долю бюджета строительства. Ошибки или завышения в сметах на эти виды работ могут привести к серьёзным финансовым потерям, задержкам в сдаче объекта и проблемам при его эксплуатации. Поэтому проверка смет на инженерные сети требует особого внимания и профессионального подхода.

Специфика смет на инженерные сети

Сметы на инженерные системы отличаются сложной структурой, так как включают большой перечень оборудования, материалов и специализированных работ. При их составлении учитываются не только строительные нормы, но и требования профильных регламентов.

Высокая доля затрат на оборудование и материалы, стоимость которых существенно колеблется на рынке.
Необходимость учёта требований к монтажу в соответствии с техническими условиями.
Использование специализированной техники и квалифицированного персонала.
Привязка работ к уже существующим коммуникациям.
Требования по энергоэффективности и надёжности систем.

Частые ошибки и нарушения

Проверка смет на инженерные сети нередко выявляет завышения стоимости и ошибки, которые могут быть связаны с неправильным расчётом объёмов или применением необоснованных расценок.

Включение в смету оборудования с характеристиками, избыточными для данного объекта.
Дублирование позиций оборудования и материалов в разных разделах сметы.
Использование устаревших нормативов и расценок.
Завышенные объёмы кабельной продукции, труб и фитингов.
Необоснованное применение повышающих коэффициентов.

Методы проверки

Эффективная проверка смет на инженерные сети должна сочетать технический и стоимостной анализ с обязательным привлечением специалистов соответствующего профиля.

Сверка характеристик оборудования и материалов с проектной документацией.
Проверка цен на оборудование по коммерческим предложениям поставщиков.
Анализ расчёта объёмов работ и материалов на предмет завышений.
Сравнение применённых нормативов с актуальными ФЕР, ТЕР и ГЭСН.
Оценка обоснованности коэффициентов и дополнительных затрат.

Практический пример

В одном из проектов по строительству жилого комплекса в Благовещенске подрядчик заложил в смету установку насосного оборудования с производительностью, рассчитанной на объекты в два раза большей площади. После проверки выяснилось, что такой запас мощности не только излишен, но и увеличивает стоимость оборудования на 1,7 млн рублей. Корректировка сметы и замена оборудования на оптимальное по характеристикам позволили снизить бюджет и уменьшить эксплуатационные расходы заказчика.