СМЕТНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Экспертиза любой сложности.
Оптимальная стоимость.
Минимальные сроки.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Оставьте Ваши данные и наш менеджер свяжется с Вами

Корректировка смет при изменении проектных решений в ходе строительства

В процессе реализации строительного проекта нередко возникают ситуации, когда требуется вносить изменения в проектную документацию. Причины могут быть различными — от корректировки архитектурных решений до замены материалов по техническим или экономическим соображениям. Каждое такое изменение напрямую влияет на сметную документацию, а значит, требует её пересмотра. Для застройщика и технического заказчика важно, чтобы корректировка смет была обоснованной, соответствовала нормативам и не приводила к необоснованному увеличению стоимости строительства.

Причины изменения проектных решений

Изменения в проект могут вноситься как по инициативе заказчика, так и по технической необходимости. Независимо от причины, каждая корректировка должна сопровождаться перерасчётом сметных данных.

Необходимость адаптации проекта к изменившимся условиям строительства.
Замена материалов или оборудования на более современные или экономичные аналоги.
Внесение изменений в планировку или функционал помещений.
Устранение выявленных в процессе строительства ошибок проектирования.
Требования надзорных органов по внесению корректировок.

Проблемы при корректировке смет

Неправильная или несвоевременная корректировка смет может привести к перерасходу бюджета, нарушению графика и возникновению споров между заказчиком и подрядчиком.

Включение в смету дополнительных затрат без достаточного обоснования.
Завышение стоимости материалов при их замене.
Отсутствие актуализации расценок при изменении объёмов работ.
Дублирование затрат из-за недостаточной координации между проектировщиком и сметчиком.
Игнорирование понижающих коэффициентов при оптимизации решений.

Алгоритм корректировки смет

Для правильного пересмотра смет при изменении проектных решений необходимо соблюдать последовательный и документированный порядок действий. Это позволит избежать ошибок и обеспечить прозрачность расчётов.

Фиксация причины внесения изменений в проектную документацию.
Составление перечня работ и материалов, подлежащих изменению.
Перерасчёт сметных позиций с учётом новых данных.
Согласование обновлённой сметы с заказчиком и проектировщиком.
Документальное подтверждение корректировок в договоре и приложениях.

Практический пример

При строительстве складского комплекса в Амурской области заказчик принял решение заменить проектную систему отопления на более энергоэффективную. Новое оборудование оказалось дороже, но требовало меньших затрат на монтаж. Корректировка сметы с учётом обновлённых проектных решений позволила перераспределить средства: увеличить затраты на закупку оборудования, но сократить расходы на монтаж на 1,2 млн рублей. В результате итоговая стоимость объекта осталась в рамках первоначального бюджета, а эксплуатационные расходы снизились на 15%.